Chuyện người trong nghề: Cái nhìn thực tế về trục Nguyễn Hữu Cảnh & Bình Thạnh
Chào các bác, lại là tôi — một gã môi giới “cắm rễ” ở đất Sài Gòn này hơn chục năm nay. Nếu ai đã từng lăn lộn tìm mặt bằng kinh doanh hay trụ sở văn phòng ở khu vực giáp ranh Quận 1 và Bình Thạnh thì chắc không lạ gì con đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Cái thời đường Nguyễn Hữu Cảnh còn ngập tràn lo gián đoạn giao thông đã xa lắm rồi. Bây giờ, sau khi nâng cấp và nâng đường xong xuôi, con đường này trở thành một trong những “dải đất vàng” kết nối thẳng từ khu Đông Sài Gòn (Thủ Đức, Thảo Điền) chạy xộc thẳng vào lõi trung tâm Quận 1. Hai bên đường là hàng loạt các đại dự án thuộc hàng “khủng” nhất Sài Gòn như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, Sunwah Pearl… Dân cư ở đây toàn giới trung lưu, thượng lưu, chuyên gia nước ngoài và dân văn phòng cao cấp.
Hôm nay, tranh thủ lúc vừa đi khảo sát thực tế về, tôi muốn ngồi lại chia sẻ với các bác một “siêu phẩm” mới toanh vừa xuất hiện ngay mặt tiền con đường đắt giá này: Tòa nhà The Marinity (địa chỉ chuẩn 33B – 33C Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh).
Nếu doanh nghiệp của các bác đang đỏ mắt tìm kiếm một văn phòng cho thuê Bình Thạnh có vị trí “đắt xắn ra miếng”, thiết kế hiện đại, diện tích sàn linh hoạt để làm văn phòng làm việc, văn phòng đại diện, showroom hay mô hình F&B, cà phê xịn mịn… thì nhất định không được bỏ qua bài viết này. Tôi sẽ soi kỹ từng chi tiết từ ngoài vào trong, bằng đúng góc nhìn thực chiến của một người làm nghề lâu năm!
Tổng quan thông số Tòa nhà The Marinity
Trước tiên, tôi gửi các bác những thông số kỹ thuật “cứng” của tòa nhà để các bác dễ hình dung quy mô và lên phương án bố trí mặt bằng cho doanh nghiệp mình:
Tên tòa nhà: The Marinity
Địa chỉ: 33B – 33C Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Vị trí đắc địa: Đối diện tòa nhà Sunwah Pearl và Saigon Pearl
Kết cấu xây dựng: 1 Hầm + 7 Tầng nổi + 1 Sân thượng (Rooftop)
Diện tích mỗi sàn: Rộng khoảng 300m²/sàn (mặt sàn rất vuông vắn)
Công năng cho thuê: Văn phòng làm việc, Share văn phòng / Co-working, Showroom trưng bày, Văn phòng đại diện, Kinh doanh F&B, Nhà hàng, Quán cà phê cao cấp…
Trang thiết bị hiện đại: Thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa âm trần, PCCC đạt chuẩn kiểm định, hệ thống nhà vệ sinh riêng biệt cho nam/nữ tại mỗi tầng.
Vị trí “Kim Cương” của The Marinity dưới góc nhìn thổ địa
Làm môi giới lâu năm, tôi hay nói vui với khách rằng: “Mặt bằng đẹp hay không, cứ đứng ở cửa nhìn sang đối diện là biết liền!”.
The Marinity nằm ở tọa độ không thể đắc địa hơn trên đường Nguyễn Hữu Cảnh. Tòa nhà tọa lạc ngay đối diện hai biểu tượng bất động sản lớn là Sunwah Pearl và Saigon Pearl.
Từ góc độ nhận diện thương hiệu và tiếp cận khách hàng, vị trí này mang lại những lợi thế cực kỳ đắt giá mà hiếm có sản phẩm văn phòng cho thuê Bình Thạnh nào sánh bằng:
1. Mật độ giao thương cực khủng, nhận diện thương hiệu 100%
Đường Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường huyết mạch có lưu lượng giao thông qua lại mỗi ngày lên đến hàng trăm nghìn lượt người. Tòa nhà The Marinity sở hữu mặt tiền rộng rãi, thoáng đãng, không bị che chắn. Xe cộ di chuyển từ hướng Cầu Thủ Thiêm 1 hay từ Quận 1 sang đều nhìn thấy tòa nhà một cách rõ mùng một. Đối với các đơn vị thuê mặt bằng làm Showroom, Văn phòng đại diện hay các thương hiệu F&B / Cà phê lớn, đặt biển hiệu ở đây là các bác đã tiết kiệm được hàng trăm triệu tiền quảng cáo mỗi tháng rồi!
2. Kết nối giao thông “nhanh như chớp” vào trung tâm
Đến Quận 1 (Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng): Chỉ mất đúng 3 – 5 phút di chuyển.
Sang TP. Thủ Đức (Thảo Điền, An Phú): Qua cầu Thủ Thiêm 1 chỉ mất chưa đầy 3 phút.
Đến Quận 3, Phú Nhuận: Di chuyển theo hướng Điện Biên Phủ hoặc Phan Đăng Lưu vô cùng thuận tiện.
Đặc biệt, khu vực này hoàn toàn không nằm trong bán kính kẹt xe ùn tắc nghiêm trọng, giúp nhân viên đi làm thoải mái và khách hàng / đối tác ghé thăm công ty cũng cảm thấy cực kỳ dễ chịu.
3. Tệp khách hàng mục tiêu có sức mua cực cao
Nằm đối diện Sunwah Pearl, Saigon Pearl, cách Vinhomes Central Park đúng vài trăm mét, xung quanh The Marinity là tệp cư dân cao cấp bậc nhất Sài Thành. Đây là lực lượng khách hàng tiềm năng cực kỳ tuyệt vời nếu các bác thuê mặt bằng tầng trệt để mở quán Cà phê thương hiệu, Nhà hàng F&B cao cấp, Showroom nội thất, Spa hay Trung tâm dịch vụ tài chính.
Thực tế kiến trúc & nội thất Tòa nhà The Marinity (Cập nhật từ hình ảnh thực tế)
Mới đây, tôi đã trực tiếp đến công trình để mục sở thị. Phải thú thực với các bác, hình ảnh thực tế của The Marinity đẹp và chỉn chu hơn rất nhiều so với những lời quảng cáo thông thường. Tòa nhà khoác lên mình phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản nhưng vô cùng sang trọng.
1. Kiến trúc mặt tiền ấn tượng, tối ưu ánh sáng
Qua quan sát tổng thể từ bên ngoài, tòa nhà được thiết kế theo dạng khối hình học kiên cố với tone màu xám xi măng sang trọng phối hợp hài hòa cùng chất liệu ốp gỗ đầm ấm ở các ban công.
Ban công kính cường lực rộng rãi: Hầu như tầng nào của The Marinity cũng được bố trí phần ban công đua ra ngoài với vách kính cường lực trong suốt. Thiết kế này không chỉ giúp tòa nhà nhìn thanh thoát, hiện đại mà còn tạo ra khoảng không gian thư giãn cực chill cho dân văn phòng bước ra hít thở khí trời sau những giờ làm việc căng thẳng.
Vách kính Maxpro cao cấp bao quanh: Tòa nhà sử dụng hệ thống cửa kính khổ lớn sát trần. Điều này giúp toàn bộ mặt sàn 300m² luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên, mở rộng tầm nhìn ôm trọn khung cảnh sầm uất của đường Nguyễn Hữu Cảnh và các tòa tháp Sunwah Pearl đối diện.
2. Thiết kế mặt sàn 300m² tối ưu, dễ chia không gian
Sàn xây dựng rộng 300m²/sàn tại The Marinity được thiết kế vô cùng vuông vắn, hạn chế tối đa các góc chết hay cột trụ giữa nhà.
Chiều cao trần thoáng đạt: Tận mắt chứng kiến phần thô và sảnh tầng, trần của tòa nhà rất cao, mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
Dễ dàng thi công Concept: Dù các bác muốn setup văn phòng dạng mở (Open-space), chia nhỏ phòng ban bằng vách kính, hay làm không gian Share Office / Co-working, mặt sàn này đều đáp ứng một cách vô cùng linh hoạt.
Sảnh & Lối đi chung chỉn chu: Khu vực hành lang và sảnh thang máy được ốp gạch giả đá tone màu kem xám hiện đại, đi kèm hệ thống đèn LED âm trần tỏa ánh sáng ấm áp, tạo cảm giác sang trọng ngay từ bước chân đầu tiên bước vào tòa nhà.
3. Khu vệ sinh & Tiện ích phụ trợ đạt chuẩn Hạng A
Một điểm cộng cực kỳ lớn mà tôi phải dành lời khen cho chủ đầu tư The Marinity chính là khu vực vệ sinh (Restroom). Rất nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê thường cắt giảm chi phí ở phần này, nhưng ở đây thì ngược lại:
Thiết kế sang như khách sạn 4-5 sao: Toàn bộ tường và sàn phòng vệ sinh được ốp gạch thẻ cao cấp tone màu kem trang nhã.
Trang thiết bị vệ sinh xịn mịn: Hệ thống bồn tiểu nam, bồn cầu, chậu rửa mặt (basin) đều là hàng cao cấp. Khu vực vệ sinh nam/nữ được chia ngăn bằng vách gỗ đầm ấm, riêng tư và sạch sẽ.
Hệ thống gương soi & Đèn hắt hiện đại: Gương soi lớn có tích hợp dải đèn LED cảm ứng hắt sáng thông minh, tạo không gian chỉnh tề, chỉn chu tối đa cho nhân viên và khách hàng sử dụng.
The Marinity phù hợp với những mô hình kinh doanh nào?
Với quy mô 7 tầng nổi, 1 hầm, 1 sân thượng và diện tích 300m²/sàn, tòa nhà The Marinity là một “mảnh đất mỡ màu” cho rất nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau:
1. Thuê làm Trụ sở doanh nghiệp / Văn phòng công ty
Nếu công ty của các bác có quy mô từ 30 đến 200 nhân sự, việc thuê nguyên tòa hoặc thuê 2-3 sàn tại The Marinity sẽ giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu trong mắt đối tác và khách hàng. Một địa chỉ nằm ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, kế bên Quận 1 luôn là bảo chứng cho uy tín và tiềm lực tài chính của doanh nghiệp.
2. Kinh doanh mô hình Share Office / Co-working Space
Với diện tích 300m²/sàn, thiết kế nhiều ban công kính thoáng mát, đây là mặt bằng lý tưởng để các đơn vị vận hành không gian làm việc chung (Co-working space) nhảy vào khai thác. Nhu cầu thuê chỗ ngồi làm việc của các nhóm Startup, Freelancer tại khu vực giáp ranh Quận 1 và Bình Thạnh hiện nay là cực kỳ lớn.
3. Showroom trưng bày / Văn phòng đại diện
Các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực Nội thất cao cấp, Thiết bị công nghệ, Thời trang hàng hiệu, Mỹ phẩm, hoặc các công ty Đa quốc gia đang tìm kiếm không gian đặt Văn phòng đại diện (Rep Office) thì khối tầng trệt và các tầng thấp của The Marinity là sự lựa chọn số 1. Mặt tiền kính sang trọng sẽ giúp các sản phẩm trưng bày trở nên nổi bật và lộng lẫy hơn bao giờ hết.
4. Kinh doanh F&B, Cà phê cao cấp, Nhà hàng & Rooftop Bar
Tầng trệt & Tầng 1: Rất thích hợp cho các chuỗi cà phê thương hiệu (như Starbucks, Cheese Coffee, Katinat…) hay các nhà hàng Âu – Á sang trọng phục vụ tệp khách cư dân Sunwah Pearl, Saigon Pearl và dân văn phòng xung quanh.
Tầng sân thượng (Rooftop): Sở hữu tầm nhìn bao quát cực đỉnh về hướng Bitexco Quận 1, Cầu Thủ Thiêm và sông Sài Gòn. Đây là tọa độ hoàn hảo để phát triển mô hình Rooftop Bar, Lounge, Restaurant ngắm hoàng hôn và thành phố về đêm — một “mỏ vàng” hái ra tiền tại Sài Gòn.
Vì sao nên chọn The Marinity thay vì các tòa nhà văn phòng khác cùng khu vực?
Nhiều bác sẽ hỏi tôi: “Khu Bình Thạnh không thiếu văn phòng cho thuê Bình Thạnh, lý do gì tôi nên xuống tiền tại The Marinity?”.
Dưới góc độ của một chuyên gia tư vấn bất động sản thực chiến, tôi xin tóm tắt 4 lý do cốt lõi:
Sản phẩm mới 100% – Chưa qua sử dụng: Tòa nhà vừa mới hoàn thiện, hệ thống điện, nước, PCCC, thang máy đều mới cứng. Bác là người đầu tiên vào bóc tem mặt bằng, không lo hỏng hóc hay tốn chi phí sửa chữa xuống cấp như các tòa nhà cũ.
Vị trí “tiệm cận Quận 1” nhưng giá thuê “Bình Thạnh”: Bước qua con đường là tới Sunwah Pearl, đi thêm 3 phút là tới Quận 1, nhưng địa giới hành chính vẫn là Bình Thạnh. Điều này giúp bác sở hữu một vị trí đắt giá như Quận 1 nhưng chi phí thuê mặt bằng lại tiết kiệm hơn từ 20% đến 30%.
Tự do sáng tạo & Khai thác tối đa công năng: Thiết kế sàn vuông vắn, có tầng hầm để xe riêng, có sân thượng chill out. Doanh nghiệp có thể dễ dàng thỏa sức thiết kế không gian làm việc mang đậm nét văn hóa riêng của công ty mình.
Chủ đầu tư linh hoạt & Thiện chí: Vì là tòa nhà mới đi vào vận hành, chủ đầu tư đang có rất nhiều chính sách ưu đãi về thời gian thi công nội thất (Fit-out period), điều khoản hợp đồng linh hoạt và mức giá chào thuê cực kỳ hấp dẫn cho những khách hàng đầu tiên.
Tìm thuê mặt bằng Tòa nhà The Marinity cùng Odinland
Các bác thân mến, mặt bằng đẹp ở vị trí đắc địa như đường Nguyễn Hữu Cảnh luôn trong tình trạng “cháy hàng” rất nhanh. Đặc biệt là những tòa nhà mới, đẹp chỉn chu từ kiến trúc đến khu vệ sinh như The Marinity thì số lượng sàn trống chắc chắn sẽ không duy trì được lâu.
Nếu các bác đang muốn sở hữu một mặt bằng kinh doanh hay một sàn văn phòng đắng cấp tại The Marinity, hãy để đội ngũ chuyên gia của Odinland đồng hành cùng các bác:
Cập nhật diện tích trống & Bảng giá mới nhất: Chúng tôi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư The Marinity để mang đến cho các bác thông tin chính xác 100% theo thời gian thực.
Tư vấn & Dẫn xem thực tế miễn phí: Đội ngũ am hiểu thị trường sẽ đưa các bác đi khảo sát chi tiết từng sàn, tư vấn phương án bố trí không gian tối ưu nhất.
Đàm phán chính sách tốt nhất: Odinland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán về giá thuê, phí dịch vụ, thời gian miễn phí thi công nội thất cũng như các điều khoản pháp lý trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tối đa cho bên thuê.
Đừng để mất cơ hội sở hữu một vị trí kinh doanh đắc địa tại trung tâm sầm uất Sài Gòn. Hãy liên hệ ngay với Odinland hôm nay để nhận báo giá chi tiết và đặt lịch xem mặt bằng thực tế tại tòa nhà The Marinity!
Chúc các bác sớm tìm được mặt bằng ưng ý và kinh doanh hồng phát trên mảnh đất vàng Nguyễn Hữu Cảnh này!
