Nền kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh mẽ giữa tình hình căng thẳng thương mại toàn cầu. Hoa Kỳ và Châu Âu là hai thị trường xuất khẩu lớn nhất, trong khi Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là hai thị trường nhập khẩu chính của Việt Nam.
Tại Khu kinh tế trọng điểm phía Bắc (NKEZ), phần lớn nhu cầu đang đến từ các nhà sản xuất muốn di chuyển ra khỏi Trung Quốc do cuộc chiến thương mại kéo dài và các nhà đầu tư đang tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư sản xuất của họ. Sở hữu vị trí chiến lược cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, NKEZ phù hợp cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng thiết lập hoạt động ngay lập tức.
Việt Nam hiện nay có hàng trăm khu công nghiệp trải dài khắp cả nước phục vụ nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư. Với bài viết này, quý khách có thể có được cái nhìn tổng quan về tình hình các khu công nghiệp ở phía Bắc Việt Nam và cảm thấy thuận tiện hơn trong việc tìm kiếm các khu công nghiệp theo các tiêu chí khác nhau như: khu vực địa lý, giá thuê đất, tổng diện tích cần thuê, giá thuê nhà xưởng, diện tích nhà xưởng, lĩnh vực sản xuất kinh doanh, ưu đãi đầu tư, nhà xưởng cho thuê,…
Tình hình phát triển khu công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc
Đứng thứ 3 trong số 10 thành phố năng động nhất trong Báo cáo Chỉ số Động lực Phát triển Đô thị của JLL vào năm 2018, Hà Nội đang phát triển chóng mặt với các cập nhật cơ sở hạ tầng lớn, bao gồm cả một đường tàu điện ngầm hiện đại. Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc của JLL nhận xét: “Hà Nội chỉ đứng sau TP HCM về số lượng doanh nghiệp, thành phố này hoàn toàn có tiềm năng để trở thành mũi nhọn kinh tế lớn nhất tại Việt Nam…”
Với dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào khu vực miền Bắc ngày càng tăng trong thập kỷ qua, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Quảng Ninh cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư bên cạnh Hà Nội. Tính đến quý 3 2019, tổng diện tích đất khu công nghiệp miền Bắc cho thuê là 9.371 ha. Bắc Ninh và Hải Phòng – hai thị trường công nghiệp hàng đầu vẫn còn đủ diện tích đất trống để tận dụng nhu cầu đầu tư. Hơn nữa, nguồn cung mới từ các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp hiện có và các khu công nghiệp mới được xây dựng ở các vị trí chiến lược cũng đã cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho nhà đầu tư. Chính vì những lý do ấy, hai tỉnh này vẫn là các thành phố thu hút đầu tư nhất ở miền Bắc Việt Nam.
Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 3 2019 đạt 95USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài Hà Nội là trung tâm kinh tế có mức giá thuê cao nhất, Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn giữ được vị trí hàng đầu nhờ nền tảng công nghiệp mạnh mẽ với khách thuê nổi bật, vị trí chiến lược và hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Hải Dương và Hưng Yên vẫn giữ giá thuê ở mức hợp lý. Giá thuê trung bình hàng tháng của các nhà xưởng cho thuê, nhà máy, kho,.. dao động từ 4-5USD /m2/ tháng, là mức giá thuê không thay đổi so với quý 1 2019.
Khoảng 615 ha đất công nghiệp đã được lên kế hoạch phát triển để tung ra thị trường trong giai đoạn 12 tháng tới. JLL dự đoán giá đất khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam dự kiến sẽ vẫn tăng trưởng ổn định đến cuối năm 2019 do nhu cầu mạnh mẽ đến từ nhà đầu tư. Các nhà đầu tư mới – phần lớn đến từ các nước châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Trung Quốc sẽ vẫn quan tâm đến việc đầu tư sở hữu tài sản công nghiệp Việt Nam. Với làn sóng các nhà sản xuất chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt, các khoản đầu tư sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt là về năm thành phố công nghiệp trọng điểm của miền Bắc.
Đặc điểm nổi bật của khu công nghiệp tại miền Bắc
Ngành công nghiệp – xây dựng tiếp tục là trụ cột tăng trưởng của vùng và tập trung đều vào tất cả các địa phương quan trọng tại một số tỉnh, thành phố của vùng như Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, chiếm 40% GDP của cả nước giai đoạn 2016-2018, tập trung chủ yếu từ các ngành công nghiệp mũi nhọn như: Điện, điện tử, lắp ráp ô tô, đóng tàu, dệt may, công nghiệp phụ trợ.
Vị trí lợi thế là cửa ngõ ra biển ở khu vực phía Bắc, có nhiều cảng container đã và đang được đầu tư và tiếp tục mở rộng (cảng Đình Vũ, cảng Cái Lân, cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng tại Lạch Huyện…) đã góp phần phát triển dịch vụ logistics và tăng khả năng cạnh tranh loại hình này với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Toàn vùng có 27 trung tâm logistics, chiếm 55% tổng số logistics cả nước, tập trung chủ yếu tại Bắc Ninh (14), Hà Nội (11), Hải Phòng (2).
Về thu hút công ty có vốn đầu tư nước ngoài, chỉ có Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh đã thu hút được các công ty có vốn đầu tư nước ngoài như Samsung, LG, Microsoft, Canon…và chủ yếu gia công, lắp ráp phần cứng với giá trị gia tăng thấp, các sản phẩm công nghệ cao gắn với phát triển các trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D) còn rất hạn chế. Công nghiệp phần mềm và nội dung số chỉ mới tập trung tại TP. Hà Nội nhưng năng lực cạnh tranh còn thấp, quy mô nhỏ, chủ yếu phục vụ nhu cầu trong nước.
Trong thời buổi kinh tế thị trường và hội nhập quốc tế hiện nay, việc hình thành nên các khu công nghiệp là một điều hết sức cấp thiết của miền Bắc nói riêng và nước ta nói chung, để giải quyết lượng lớn các lao động phổ thông từ các tỉnh thành trong cả nước, cùng với đó là nguồn lợi kinh tế và nguồn vốn để phát triển đất nước, trong những năm qua đã có nhiều những khu công nghiệp được hình thành và xây dựng, dưới đây là một số các khu công nghiệp tiêu biểu phát triển và lớn mạnh nhất khu vực miền Bắc.
Top Khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc
- Khu công nghiệp Thăng Long – Hà Nội
- Khu công nghiệp Thạch Thất – Hà Nội
- Khu công nghiệp Lương Sơn – Hòa Bình
- Khu công nghiệp Khai Quang – Vĩnh Phúc
- Khu công nghiệp Nomura – Hải Phòng
- Khu công nghiệp Quang Châu – Bắc Giang
- Khu công nghiệp Tiên Sơn – Bắc Ninh
- Khu công nghiệp Đại An – Hải Dương
- Khu công nghiệp Phố Nối A – Hưng Yên
- Khu công nghiệp Hòa Lạc ( Khu công nghệ cao Hòa Lạc)
- Khu công nghiệp Sông Công – Thái Nguyên
Một số khu công nghiệp tại miền Bắc
Khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh
Khu công nghiệp tại Hà Nội
Khu công nghiệp tại tỉnh Hải Phòng
Khu công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên
Lời kết
Tùy vào mục đích kinh doanh và cách thức vận hành mà doanh nghiệp sẽ có những sự lựa chọn đầu tư vào loại hình khu công nghiệp phù hợp. Để có sự lựa chọn phù hợp nhất thì ngoài việc tìm hiểu thông tin về khu công nghiệp thì doanh nghiệp nên tìm đến một dịch vụ tư vấn đầu tư uy tín. Odin Land là đơn vị hỗ trợ tư vấn và môi giới tốt nhất mà quý khách có thể lựa chọn dịch vụ tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành Bất động sản. Chúng tôi tư vấn các vấn đề mà quý doanh nghiệp quan tâm như thông tin cho thuê kho, cho thuê nhà xưởng, đất khu công nghiệp cho thuê các tỉnh phía Bắc,…
Đây là một số lưu ý nhỏ cho quý khách nếu đang có ý định tìm kiếm mặt bằng cho thuê phục vụ mục đích kinh doanh. Mong rằng bài viết đã giúp cho quý vị có thêm kiến thức để có thể lựa chọn mặt bằng khu công nghiệp ưng ý để đầu tư.
