Thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2023

Thị trường văn phòng cho thuê quý 4/2022 khép lại với tỷ lệ văn phòng cho thuê đã bắt đầu chậm lại do ảnh hưởng từ các khó khăn của kinh tế vĩ mô dẫn đến tổng diện tích cho thuê mới của năm 2022 chỉ đạt 75.000m2, bằng 69% giai đoạn trước dịch – năm 2019.

Bước sang năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội trong quý 1/2023 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần giảm, mặc dù đây được coi là phân khúc điểm sáng của thị trường bất động sản. Tương tự ở TP.HCM, thị trường văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh cũng trầm lắng với không nhiều giao dịch…

Thống kê thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đã chứng kiến nhu cầu chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời, hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế. Bằng chứng là tỷ lệ hấp thụ thuần quý 1/2023 chỉ đạt 3.637 m2 diện tích thuê thuần (NLA), giảm 17,6% theo quý; 16,8% theo năm.

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội quý 1/2023

Theo nhiều nguồn thông tin uy tín, hầu hết nhu cầu thuê mới đều đến từ doanh nghiệp nước ngoài với ngân sách lớn, và tập trung tại hai dự án chất lượng cao ở khu vực trung tâm. Từ tình hình thực tế như vậy, khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần đạt 5.008 m2 sàn, còn thị trường ngoài trung tâm thì tỷ lệ hấp thụ thuần âm.

Về nguồn cung, sau hai năm không có nguồn cung hạng A cho thuê mới, thị trường văn phòng Hà Nội đã chào đón 23.000 m2 sàn từ dự án Lancaster Luminaire tại quận Đống Đa, nâng tổng nguồn cung hạng A của văn phòng Hà Nội lên 471.737 m2 sàn. Mặc dù vậy, hầu hết nhà đầu tư đều tỏ ra thận trọng khi cho ra mắt những tòa nhà văn phòng mới, đặc biệt là hạng A vì lo ngại những khó khăn kinh tế.

Tòa nhà Lancaster Luminaire

Thống kê, với nguồn cung mới cùng nhu cầu suy yếu, tỷ lệ trống tạm thời bị đẩy lên mức 18,3%, tăng 3,4% so quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống khu vực trung tâm tăng 3,9% theo quý, ở mức 23,2%. Tổng diện tích trống tăng lên 86.321 m2 sàn, mà 87% số đó thuộc khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, quý 1/2023, giá thuê thuần trung bình thị trường văn phòng hạng A Hà Nội vẫn đạt 29,6 USD/m2/tháng, tăng 4,1% so quý trước. Tại cấp độ dự án, giá thuê ròng hiệu quả không thay đổi so quý trước ở hầu hết tòa nhà, thậm chí tăng nhẹ đối với tòa nhà mới chất lượng cao. Trước tình trạng thị trường cho thuê chậm lại, một số tòa nhà đang giảm giá các ô văn phòng thuộc khu vực thấp tầng, không có tầm nhìn, hoặc cung cấp nhiều ưu đãi khi thi công thiết kế văn phòng cho khách thuê mới. Từ đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà.

Toà nhà Diamond Park Plaza

Dự đoán tới cuối năm 2023, một dòng cung mới khoảng 64.000 m2  sẽ gia nhập thị trường, và dự kiến tiếp tục đẩy tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng lên cao trong bối cảnh nguồn cầu hồi phục chậm. Cụ thể, tại khu vực trung tâm, toà Diamond Park Plaza và 36 Cát Linh đóng góp khoảng 43.000 m2, khu vực ngoài trung tâm thì 21.000 m2 văn phòng hạng A đến từ dự án hỗn hợp Lotte Mall Tây Hồ.

Thị trường TP.HCM trầm lắng, ít giao dịch 

Tổng quan, thị trường bất động sản (BĐS) HCM hiện thiếu vắng các giao dịch mua bán, nhưng lại đang sôi động ở mảng cho thuê. Phân khúc có sức phục hồi mạnh mẽ nhất là văn phòng cho thuê với nhu cầu tìm kiếm tăng cao, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 90% cả ở khu vực ngoài trung tâm. Đây có thể là phân khúc tiềm năng năm 2023, đặc biệt là các mô hình mang tính linh hoạt cao, dễ thích ứng, tối ưu hóa không gian và có tính tương tác toàn cầu.

Quý 1/2023, tòa Mê Linh Point sau khi cải tạo đạt tiêu chuẩn liền được bổ sung vào giỏ hàng hạng A, nhờ vậy, diện tích hấp thụ thuần khu vực trung tâm tăng thêm 11.499 m2. Đối mặt với nhu cầu chung giảm, phần lớn các tòa nhà cũ hiện hữu đều ghi nhận mức hấp thụ thuần âm, đã khiến tỷ lệ trống trung bình khu vực trung tâm tăng lên 5,6%. 

Tòa nhà Me Linh Point

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê quý này khá trầm lắng, ít giao dịch, một số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B, hay nhà phố thương mại để giảm chi phí khi kinh tế không ổn định.

Nguồn cung khu trung tâm, tổng diện tích văn phòng cho thuê hạng A đạt 308.325 m2, tăng thêm 16.200 m2 so quý trước, nhờ việc nâng cấp tòa nhà Me Linh Point vào nguồn cung văn phòng hạng A. Ngoài ra, tọa lạc tại cụm văn phòng Nam Sài Gòn – quận 7, Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower cũng đạt tiêu chuẩn phân loại hạng A quý này, nên trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở thị trường ngoài trung tâm, với tổng nguồn cung 55.077 m2, tỷ lệ trống đạt 6,6%.

Quý 1/2023, giá thuê thuần trung bình của văn phòng hạng A khu trung tâm ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,5% so quý trước; ngoài khu trung tâm ghi nhận mức 27,1 USD/m2/tháng là vẫn ổn định.

Khoảng cách giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố HCM được hi vọng sẽ thu hẹp lại giữa các cụm văn phòng trong thành phố, nhờ sự ra đời của nhiều tòa nhà đạt tiêu chuẩn chất lượng cao thuộc khu vực ngoài trung tâm. Bên cạnh đó, sự chênh lệch giá thuê giữa các tòa nhà cũng rõ ràng hơn tại các khu vực trung tâm, đặc biệt là giữa tòa nhà cũ và tòa nhà mới đạt chuẩn LEED (tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh). 

Tòa nhà The Hallmark 

Dự báo về nguồn cung thị trường trong 12 tháng tới, hai dự án The Hallmark tọa lạc tại khu trung tâm hành chính – kinh tế mới Thủ Thiêm được kỳ vọng bổ sung thêm 84.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng hạng A cho khu vực trung tâm vào cuối năm nay.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí: 0933.248.000

 (Nguồn: tổng hợp)