Hà Nội vẫn là một thị trường có sức hút mạnh mẽ trong lĩnh vực văn phòng cho thuê. Nguồn cung văn phòng cho thuê ngày càng mở rộng cùng chất lượng đảm bảo. Đứng trước ảnh hưởng to lớn của đại dịch Covid-19, nguồn cầu văn phòng cho thuê vẫn rộng mở, các Ông lớn càng đẩy mạnh ôm cho mình những mặt bằng “đẹp” Dễ thấy thị trường văn phòng Hà Nội có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sau dịch Covid-19

Tính tới tháng 9/2020, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm nhất định về nguồn cầu tại một số phân khúc. Hầu hết dự án tập trung khu vực giữa và phía Tây thành phốHà Nội, tiêu biểu như các dự án Leadvisors Tower, Star Lake, Ngoại giao đoàn, Kosmo Tây Hồ…
Hiện tại, sau làn sóng dịch Covid-19 làm gián đoạn quá trình khách hàng nước ngoài tìm kiếm và tiếp cận văn phòng cho thuê tại Việt Nam. Các doanh nghiệp cũng có xu hướng thu hẹp quy mô kinh doanh, văn phòng làm việc để cắt giảm chi phí dẫn tới mặt bằng trống có xu hướng tăng lên.
Giải pháp văn phòng cho thuê tại Hà Nội phục hổi và phát triển

Hoạt động văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2020 xu hướng chậm lại. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã linh hoạt hơn khi áp dụng các chính sách cởi mở để giữ chân khách thuê hiện tại và thu hút khách thuê mới, như: áp dụng các điều khoản ưu đãi, miễn phí dịch vụ, giảm giá chào thuê, tăng thời gian thi công nội thất… Phần lớn khách thuê đã chấp nhận thu hẹp phạm vi văn phòng lại hoặc chuyển đến mặt bằng mới với giá thuê thấp hơn để tối ưu được chi phí.
Đáng chú ý, tại thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Để giảm thiểu các chi phí cố định trong và sau dịch bệnh, nhiều khách thuê có xu hướng chuyển đổi từ việc sử dụng văn phòng truyền thống sang việc dùng văn phòng chia sẻ
Văn phòng chia sẻ với cơ sở vật chất hiện đại và phòng họp trực tuyến chất lượng cao hơn đang tạo thành xu hướng làm việc dễ nhận thấy nhiều hơn trong mùa dịch. Tiêu biểu như một số văn phòng chia sẻ ‘cháy’ diện tích như: Toong Coworking, 5S office,….
Tiềm năng phát triển văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Có thể thấy, với những tín hiệu khả quan của thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội thời gian gần đây, cùng các điều chỉnh và nới lỏng chính sách thuê từ phía các Chủ đầu tư/Chủ nhà đã tạo ra điều kiện thuận lợi cho các khách thuê khi tìm kiếm văn phòng cho thuê và đàm phán các thỏa thuận thuê dễ dàng hơn.
Ở một góc độ khác, khách thuê cần nắm rõ được thông tin thị trường khu vực mong muốn, vì mỗi thị trường sẽ khác nhau về giá thuê trung bình, tỉ lệ lấp đầy mặt bằng, nguồn cung, nguồn cầu… Các thông tin này sẽ giúp cho doanh nghiệp xác định được rõ được nhu cầu và các nguồn lực phù hợp với thực tế tình hình thị trường hay không.
Khi thực hiện đàm phán các thỏa thuận thuê văn phòng, việc có hiểu biết về luật doanh nghiệp cũng như nắm rõ các thủ tục pháp lý liên quan đến hợp đồng cho thuê là rất cần thiết. Khách hàng có thể nhờ đến sự hỗ trợ và tư vấn của Odin Land để đạt được lợi ích thuê tốt nhất. Việc này giúp khách thuê đảm bảo quyền lợi của mình trong suốt quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng. Hạn chế được tối đa các vấn đề phát sinh.
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong điểm nhìn Quốc tế
Trong thời gian tới, Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục thu hút nguồn FDI lớn và nằm trong Top 5 tỉnh thành, thành phố có lượng FDI cao nhất cả nước được Chính phủ xác định là địa phương đi đầu trong việc phục hồi kinh tế sau dịch. Hàng loạt các hiệp đinh thương mại tự do được ký kết và có hiệu lực trong thời gian tới, gần nhất là Hiêp định Thương mại Tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA), sẽ là những bàn đạp tốt để phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội phục hồi và phát triển. Môt số ngành được kì vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong thời điểm này như: Thương mại điện tử, tài chính, ngân hàng, logistics, công nghệ thông tin,…
So với các thành phố lớn trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội được kì vọng có tốc độ phục hồi nhanh chóng sau đại dịch. Đặc biệt là vào nửa cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022 với nhiều dự án mới đi vào hoạt động và sự mở rộng danh mục đầu tư vào thị trường Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài làm đòn bẩy phát triển mạnh mẽ.