Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội 2022

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang đối diện với khó khăn

Tòa nhà hiện đại

Theo thống kê, lĩnh vực văn phòng cho thuê quý III-IV/2021 ghi nhận đã phải chịu sự ảnh hưởng từ đại dịch. Đối mặt với tình hình đó việc tụt dốc doanh thu là điều không thể tránh khỏi, các doanh nghiệp phải nhanh chóng tìm hướng giải quyết khắc phục hậu quả của hậu COVID-19 gây ra. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp tư nhân không gánh nổi khoảng phí khổng lồ buộc phải thu hẹp lại diện tích thuê để giải quyết phần nào vấn đề tài chính của mình.

Do đó, trong 3 tháng cuối năm, thị trường văn phòng cho thuê ở Thành phố Hồ Chí Minh và cả Hà Nội hầu như không ghi nhận thêm dự án mới đi vào hoạt động. Nhưng đến đầu năm 2022, khi tình hình dịch bệnh đi vào quỹ đạo thì vấn đề mới lại phát sinh. Tỷ lệ lấp đầy dần tăng cao do các doanh nghiệp trở lại hoạt động nhưng nguồn cung lại bắt đầu khan hiếm.

Tình hình giao dịch

Tòa nhà hạng C

Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng C tại Hà Nội đang tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái , chiếm tới 90% hơn hai loại hình văn phòng còn lại. Nhìn chung thị trường văn phòng cho thuê trong 5 năm trở lại đây, là văn phòng Hạng B với nguồn cung tăng mạnh nhất, theo sau là Hạng A và Hạng C.

Đầu năm trở lại đây, tình hình thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội đã có những cải thiện đáng kể. Khi cả nước dần quay về quỹ đạo hoạt động, nhu cầu khách hàng ngày càng tăng cao. Xu hướng tái cơ cấu không gian làm việc kết hợp hình thức Coworking đang được các doanh nghiệp quan tâm. Từ đó giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, duy trì hoạt động hiệu quả và đảm bảo quy tắc an toàn phòng chống dịch.

Theo ước tính, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 250.000 m2 diện tích văn phòng mới vào năm nay, tương đương với tăng hơn khoảng 10% so với hiện tại và từ năm 2023 trở đi dự tính sẽ tăng mạnh, đặc biệt là các văn phòng Hạng A. Chủ yếu các dự án này sẽ tập trung tại các quận Ba Đình, Đống Đa và các khu phía Tây. Do đó, tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ tiếp tục tăng và giá chào thuê được kỳ vọng duy trì ổn định ở mức trung bình-cao.

Khả năng phục hồi mạnh mẽ

Thiết kế độc đáo

Hiện tại Hà Nội có gần 200.000 doanh nghiệp với nhiều chi nhánh, trụ sở của các doanh nghiệp ở trong và ngoài nước lựa chọn nơi đây làm nơi đặt văn phòng. Nhu cầu của nhóm khách hàng này ước tính sử dụng trên 10 triệu m2 sàn trong khu vực. Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chỉ có khoảng 200 dự án vào đầu năm với nguồn cung 3-4 triệu m2 sàn. Cung vẫn nhỏ hơn cầu.

Tổng quan, tình hình cung cầu văn phòng bất động sản vẫn có nhiều chênh lệch, cung chưa thỏa mãn cầu, nhất là phân khúc hạng A do có nhiều doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn đầu tư mở rộng thị trường vào Việt Nam. Ngoài việc tìm những giải pháp khôi phục nguồn cung đáp ứng ổn định thị trường trong tình hình hiện tại, thì Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vẫn luôn có những chính sách ban hành giúp cải thiện nền kinh tế nói chung và thị trường cho thuê văn phòng nói riêng. Vì vậy, lĩnh vực văn phòng cho thuê dần có thể thấy khởi sắc vào đầu năm 2022 và dự tính sẽ phục hồi mạnh mẽ bắt đầu từ đây.

Tổng kết

Thị trường văn phòng cho thuê đang dần đi vào quỹ đạo của mình, hứa hẹn phát triển vượt bật trong năm 2022, đặc biệt là ở thủ đô Hà Nội – nơi đầu tàu của cả nước.
Với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, chúng tôi hứa hẹn sẽ hỗ trợ bạn tìm được văn phòng tại Thành phố Hà Nội phù hợp nhất, cũng như đàm phán điều kiện thuê theo nhu cầu của bạn. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
☎ Hotline: 0933.248.000
❃ Fanpage: https://www.facebook.com/odinlandleasing