Tìm được một mặt bằng vừa có vị trí đắc địa, mặt tiền lớn, hạ tầng giao thông thuận tiện mà mức giá thuê lại “dễ thở” cho dòng tiền hàng tháng là bài toán không hề đơn giản.
Nhiều tòa nhà hạng A, hạng B ở sâu bên trong nội đô có giá thuê từ 18 – 25 USD/m²/tháng, chưa kể phí dịch vụ và tiền gửi xe đỏ mắt tìm chỗ. Trong khi đó, ngay tại cửa ngõ kết nối Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, Tòa nhà C37 (tọa lạc tại số 17 Tố Hữu, thường được biết đến với tên gọi C37 Bộ Công An – Bắc Hà Tower) vẫn luôn là sự lựa chọn “ăn chắc mặc bền”, được rất nhiều doanh nghiệp công nghệ, thương mại, đào tạo và showroom bán lẻ săn đón.
Hôm nay, bằng con mắt của một “thổ địa” bất động sản thực chiến, tôi sẽ bóc tách chi tiết từng góc độ của tòa nhà này để các bác thấy rõ vì sao đây lại là điểm đến hàng đầu khi tìm kiếm văn phòng cho thuê Thanh Xuân.
Tổng quan kỹ thuật và quy mô Tòa nhà C37 (17 Tố Hữu)
Để các bác dễ hình dung và đưa vào bảng phân tích so sánh diện tích, dưới đây là những thông số cơ bản nhất của Tòa nhà C37:
Tên dự án/tòa nhà: Tòa nhà C37 (C37 Bộ Công An / Bắc Hà Tower)
Địa chỉ: Số 17 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (nằm ngay sát ranh giới ngã tư Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương – Thanh Xuân)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Bắc Hà
Quy mô tổng thể: Gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe liên thông rộng rãi
Khối đế văn phòng – thương mại: Từ tầng 1 đến tầng 5 được quy hoạch liên thông chuyên biệt làm trung tâm thương mại, showroom, dịch vụ tiện ích và văn phòng cho thuê
Diện tích sàn điển hình: Khối đế có diện tích sàn rất lớn, lên tới hàng nghìn mét vuông mỗi tầng, linh hoạt cắt chia từ các diện tích nhỏ như 80m² – 150m² – 300m² cho đến nguyên sàn 1.000m² – 2.000m²
Chiều cao trần: Trần khối thương mại – văn phòng cao thoáng đạt chuẩn, tạo cảm giác rộng rãi
Hệ thống thang máy: Cụm thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng thương mại, không bị phụ thuộc hay đi chung luồng với cư dân căn hộ phía trên
Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm làm mát toàn diện không gian làm việc
Hệ thống PCCC & Máy phát điện: Hệ thống PCCC đạt chuẩn kiểm định nghiệm thu; máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố điện lưới.
Vị trí “vàng” cửa ngõ: Lợi thế số 1 của Tòa nhà C37
Nói về vị trí của Tòa nhà C37, đây chính là điểm mấu chốt tạo nên tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức rất cao của tòa nhà qua nhiều năm. Tòa nhà tọa lạc ngay mặt tiền số 17 đường Tố Hữu – tuyến đường huyết mạch nối liền trục Tây Nam thành phố với trung tâm hành chính cũ.
1. Giao thoa giữa 3 quận lớn: Thanh Xuân – Nam Từ Liêm – Cầu Giấy
Chỉ cần bước qua ngã tư nút giao hầm chui Lê Văn Lương – Khuất Duy Tiến là sang ngay địa phận Thanh Xuân. Nhờ vị trí bản lề này, khách thuê tại Tòa nhà C37 được hưởng trọn vẹn mọi tiện ích, mạng lưới khách hàng và dịch vụ của thị trường văn phòng cho thuê Thanh Xuân, trong khi lại có không gian đường sá rộng rãi, thông thoáng hơn rất nhiều.
Chưa đầy 3 phút: Tiếp cận trục đường Vành đai 3 trên cao (Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng), kết nối thẳng đi Sân bay Nội Bài hoặc các tỉnh công nghiệp lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hải Phòng.
5 phút di chuyển: Sang trung tâm quận Thanh Xuân qua đường Lê Văn Lương, Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Trãi.
7 – 10 phút: Đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia, TTTM Big C Thăng Long, bảo tàng Hà Nội, hay khu hành chính mới Mỹ Đình.
2. Lợi thế phương tiện công cộng ngay trước cửa
Một trong những nỗi sợ lớn nhất của nhân viên văn phòng đi làm là kẹt xe. Điểm cộng cực lớn của Tòa nhà C37 là nằm ngay sát nhà chờ xe buýt nhanh BRT và cầu vượt bộ hành qua đường Tố Hữu. Nhân viên của các bác chỉ cần đi bộ vài bước chân là đón được xe buýt kết nối từ Kim Mã tới Yên Nghĩa, cực kỳ an toàn và tiết kiệm chi phí đi lại.
3. Tầm nhìn thoáng đãng hướng hồ điều hòa
Qua các góc ảnh thực tế chụp từ trên cao, phía sau và bên hông Tòa nhà C37 là không gian xanh mát của hồ điều hòa Trung Văn và công viên cây xanh lộng gió. Không gian văn phòng ở đây không bị tù túng giữa những khối bê tông chật chội mà có tầm nhìn mở, đón nắng gió tự nhiên, giúp nhân sự giảm bớt căng thẳng trong những giờ làm việc cao độ.
Mặt bằng khối đế thương mại và văn phòng tại Tòa nhà C37 có gì đặc biệt?
Khác với các tòa nhà văn phòng đơn lẻ diện tích sàn hạn chế, Tòa nhà C37 sở hữu khối đế 5 tầng trải dài nối liền 2 tòa tháp. Đây là lợi thế cạnh tranh rất mạnh mà tôi thường tư vấn cho các khách hàng doanh nghiệp có nhu cầu mặt sàn lớn:
Mặt tiền kính thông suốt, nhận diện thương hiệu tuyệt vời
Nhìn từ trục đường Tố Hữu, toàn bộ mặt ngoài 5 tầng khối đế của tòa nhà được ốp hệ kính cường lực lớn, sáng loáng và sang trọng. Hiện tại, tầng trệt và các tầng dưới đang là nơi đặt showroom trưng bày nội thất quy mô lớn (như Trung tâm Nội thất Phố Xinh) cùng các ngân hàng, chuỗi cà phê. Đối với các đơn vị muốn làm văn phòng giao dịch, showroom giới thiệu sản phẩm hay trung tâm thẩm mỹ, giáo dục, mặt tiền này mang lại giá trị nhận diện thương hiệu cực kỳ cao, hàng vạn lượt người qua lại mỗi ngày đều nhìn thấy tên tuổi của công ty bạn.
Mặt sàn vuông vắn, ít cột, công năng cắt chia linh hoạt
Diện tích một sàn khối đế tại đây rất rộng, các bước cột được bố trí khoa học chạy dọc theo viền tường giúp lòng nhà thông thoáng. Nhờ đó:
Doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (20 – 50 nhân sự): Dễ dàng tìm được các diện tích cắt nhỏ từ 80m², 100m², 150m² đến 250m² vuông vức, setup bàn ghế làm việc nhanh chóng.
Doanh nghiệp lớn, tập đoàn công nghệ (100 – 300 nhân sự): Có thể thuê trọn gói cả sàn từ 500m² đến hơn 1.000m² trên cùng một mặt bằng, giúp việc quản lý nhân sự, trao đổi công việc liên phòng ban diễn ra liền mạch mà không bị chia cắt tầng lớp.
Lối tiếp cận và bãi đỗ xe rộng rãi
Tòa nhà có sảnh đón trả khách riêng biệt ở mặt trước, vỉa hè rộng rãi có bố trí điểm dừng đỗ ô tô tạm thời để đón khách VIP hoặc đối tác đến làm việc. Hai tầng hầm diện tích lớn xuyên suốt hai tháp đảm bảo chỗ để xe máy và ô tô cho cả khối văn phòng và cư dân, giải quyết triệt để bài toán thiếu chỗ gửi xe vốn là vấn nạn nhức nhối ở quận Thanh Xuân.
Tiện ích dịch vụ bao quanh: Sống và làm việc tiện nghi trong một bước chân
Một tòa nhà văn phòng tốt không chỉ nằm ở cái sàn bê tông hay chiếc điều hòa, mà nằm ở hệ sinh thái xung quanh phục vụ đời sống hằng ngày của anh em nhân viên và các cuộc gặp gỡ đối tác của ban lãnh đạo.
Tại Tòa nhà C37, mọi thứ đều sẵn có ngay dưới chân tòa nhà:
Hệ thống tài chính – ngân hàng: Ngay tại tầng 1 tòa nhà và các tòa lân cận (như Viwaseen Tower, Tây Hà Tower) quy tụ đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank, giúp kế toán thực hiện các giao dịch tiền mặt, giải ngân chỉ trong vài phút đi bộ.
Dịch vụ ăn uống, F&B phong phú: Xung quanh chân tòa nhà và khu shophouse liền kề phía sau là bạt ngàn các quán cà phê thương hiệu, quán cơm văn phòng từ bình dân đến nhà hàng tiếp khách sang trọng. Nhân viên không phải đau đầu suy nghĩ trưa nay ăn gì hay phải đội nắng mưa đi xa ăn trưa.
Tiện ích nội khu tòa nhà: Siêu thị tiện lợi, phòng tập gym, yoga, trung tâm tiếng Anh đều tích hợp sẵn tại các tầng khối đế, giúp nhân viên dễ dàng rèn luyện sức khỏe sau giờ tan sở.
Đánh giá khách quan: Doanh nghiệp nào nên chọn thuê tại Tòa nhà C37?
Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản am hiểu thị trường văn phòng cho thuê Thanh Xuân, tôi thấy Tòa nhà C37 đặc biệt phù hợp với các nhóm doanh nghiệp sau:
Doanh nghiệp Công nghệ Thông tin (IT), Outsourcing, Phần mềm: Đội ngũ IT thường cần mặt sàn rộng, hệ thống điện mạng ổn định, trần cao thoáng đãng và chi phí thuê hợp lý để mở rộng quy mô nhân sự nhanh chóng.
Các đơn vị Showroom trưng bày, Thiết kế – Kiến trúc – Nội thất: Mặt tiền kính rộng lớn tại tầng 1 – 3 của khối đế tòa nhà mang lại khả năng trình diễn sản phẩm đỉnh cao, dễ dàng thu hút tệp khách hàng có thu nhập tốt trong khu vực.
Trung tâm Đào tạo, Du học, Trung tâm Ngoại ngữ: Khu vực Tố Hữu – Lê Văn Lương là nơi tập trung rất nhiều trường đại học lớn lân cận (ĐH Hà Nội, ĐH Kiến Trúc, Học viện Bưu chính Viễn thông…) và mật độ dân cư trẻ cao, rất thuận lợi cho việc tuyển sinh và chiêu mộ học viên.
Doanh nghiệp Xây dựng, Bất động sản, Thương mại Tổng hợp: Cần một địa chỉ văn phòng chuyên nghiệp, mặt tiền đường lớn để tiếp khách và đối tác, nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí thuê mặt bằng hàng tháng.
So sánh kinh tế: Tối ưu dòng tiền vượt trội cùng Tòa nhà C37
Hãy làm một phép tính kinh tế thực tế. Nếu các bác thuê một văn phòng tại các tòa nhà thuần văn phòng hạng B ở trung tâm Cầu Giấy hay Đống Đa, mức giá thuê thường rơi vào khoảng 16 – 22 USD/m²/tháng, phí làm ngoài giờ tính khá cao và chi phí gửi xe đắt đỏ.
Trong khi đó, tại Tòa nhà C37 số 17 Tố Hữu:
Mức giá thuê mặt bằng văn phòng dao động rất cạnh tranh (chỉ từ 10 – 14 USD/m²/tháng tùy vị trí tầng và diện tích).
Chính sách làm thêm ngoài giờ linh hoạt, nhiều diện tích độc lập không bị tính phụ phí điều hòa ngoài giờ cắt cổ.
Tiết kiệm từ 25% đến 35% tổng chi phí mặt bằng mỗi năm so với việc thuê tại các quận trung tâm lõi, giúp doanh nghiệp dồn nguồn lực tài chính quý giá vào sản xuất kinh doanh và chăm lo đời sống nhân sự.
Đồng hành cùng Odin Land – Giải pháp thuê văn phòng nhanh chóng và tối ưu nhất
Đi tìm thuê văn phòng là một công việc đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và sự am hiểu về thị trường. Nếu tự mình đi tìm, các bác rất dễ gặp phải tình trạng thông tin thiếu minh bạch, giá báo ảo hoặc gặp khó khăn trong việc đàm phán các điều khoản hợp đồng thuê có lợi cho mình.
Với nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội, Odin Land tự hào là đối tác chiến lược luôn đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp:
Cập nhật diện tích trống theo thời gian thực: Nắm rõ từng mặt sàn còn trống, diện tích cụ thể và giá thuê cập nhật mới nhất tại Tòa nhà C37.
Hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí: Chuyên viên của Odinland sẽ trực tiếp đưa các bác đi xem mặt bằng, phân tích ưu nhược điểm từng ô diện tích để các bác đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Hỗ trợ đàm phán hợp đồng tối đa: Chúng tôi hỗ trợ đàm phán giá thuê tốt nhất, xin thêm thời gian miễn phí thi công nội thất (fit-out), tối ưu tiền đặt cọc và các điều khoản pháp lý chặt chẽ để bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách thuê.
Nếu doanh nghiệp của các bác đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, vị trí mặt tiền đắc địa tại cửa ngõ phía Tây Nam thì Tòa nhà C37 số 17 Tố Hữu chắc chắn là một phương án không thể bỏ qua trong danh sách khảo sát.
Hãy liên hệ ngay với Odin Land hôm nay qua hotline hoặc để lại thông tin trên website để nhận trọn bộ tài liệu, bảng giá chi tiết và sơ đồ mặt bằng trống tại Tòa nhà C37!
